Як вибрати квартиру

Серйозне питання, яке потребує розгляду. Ви накопичили початковий внесок, Вам схвалили іпотеку і тепер почався етап вибору квартири. На що дивитися в першу чергу? На що звернути увагу? Як не купити кота в мішку? Про все це нижче. Пропоную почитати про ЖК «Лесной квартал» и «Крона Парк» в Броварах — выбор тех, кто знает цену комфорта!

Господар.
Ви знайшли ріелтора або знайшли квартиру в оголошенні і стоїте біля потрібного під’їзду. Що далі? В першу чергу зверніть увагу на господаря квартири та його поведінку. Він дуже нервовий або занадто балакучий? Він намагається швидше показати квартиру? Він відволікає Вас і не дає зібратися з думками? Це перші дзвіночки. Намагайтеся відгородитися від нього і сконцентруватися на квартирі. Можливо з самою квартирою, з документами або з господарем будуть якісь проблеми.

Під’їзд.
Я не пропоную Вам йти по під’їзду і дзвонити в кожну квартиру з метою з’ясувати, хто тут живе. Якщо буде можливість — поговоріть з бабусями біля під’їзду, вони самі Вам все розкажуть. Але ось звернути увагу на загальний стан під’їзду і на його мешканців, якщо Ви з ними все ж зіштовхнетеся — варто. Запахи, шум, бруд, розруха — як правило, це ті підстави, з-за яких варто поставити хрест на цій квартирі.

Поверх.
Тут треба дивитися дуже уважно. Я дуже не раджу вибирати перший і останній поверхи. Перший поверх загрожує проблемами з боку підвалу( це можуть бути комахи, миші, запахи, вологість), а так само у Вас взимку може бути досить свіжо через постійно відкривається під’їзду, останній — проблемами з боку горища (може почати протікати дах, можуть вестися роботи тощо). Так само не рекомендую брати другий поверх, якщо на першому поверсі, прямо під Вашою потенційної квартирою, варто магазин/склад/ЖКП або будь-які інші нежитлові приміщення. Тут, я думаю, можна навіть не коментувати.
P. S. Якщо вибір все ж постане між першим і останнім поверхом — краще самий верхній, ніж нижній.

Розташування квартири.
Ідеальний варіант — житлоплоща знаходиться посередині хати як в ширину, так і в висоту. Не варто брати кутові квартири — вони банально холодніше. Теж саме стосується і квартир, що знаходяться прямо над аркою. Бажано вибирати об’єкт Вашої іпотеки з вікнами у двір будинку буде чистіше, тихіше і затишніше. Розташування садків, магазинів, шкіл і т. д. вже має вибиратися індивідуально, в залежності від складу сім’ї, але я б звернув увагу ще й на паркування.

Ремонт.
Якщо Ви купуєте квартиру з розумінням того, що рано чи пізно Ви будете все одно розширюватися, то краще всього брати вже з готовим ремонтом. Ціна на житло від нього практично не змінюється, а проблем у Вас буде менше. Уважно огляньте водопровід, електрика, вікна. Не варто радіти ковроліну, якщо він застелена на пристойній площі — Ви його все одно знімете і постеліть ламінат або лінолеум. Зверніть увагу на стан сантехніки, кухонних меблів і плити. Попросіть подивитися документи на газове обладнання, лічильники (якщо вони є).

Документи.
Скажу чесно — до перевірки документів краще залучити людину, добре в цьому розбирається, так як там багато підводних каменів. На що варто звернути увагу? Кількість прописаних осіб. Ні в якому разі не беріть квартиру, в якій прописаний осіб до 18 років, це обіцяє тяганиною. Обов’язково візьміть довідки від попереднього власника, що боргів перед обслуговуючими організаціями у нього немає. (Насправді навіть якщо і борги залишаться, то просто відкриєте рахунок у всіх організаціях заново. За законом вони не мають права Вам перевести борги попереднього власника) Якщо Ви будете оформляти іпотеку, то Банк сам перевірить, чи є у квартири право на реєстраційні дії.